Vraag en antwoord
Dagelijks krijgen de koopcoaches huurders aan de telefoon die vragen hebben over het kopen van een woning. De meest gestelde vragen hebben wij voor u in deze folder verwerkt. Wij kunnen ons voorstellen dat u ondanks deze informatie toch nog vragen heeft. In dat geval kunt u vrijblijvend een van onze koopcoaches bellen op (0172) 418 588 of een email sturen naar verkoopteam@wonencentraal.nl.
1. Ik ben geïnteresseerd in het kopen van mijn eigen huurwoning, wat moet ik nu doen?
Als uw woning is aangemerkt als een verkoopwoning, dan kunt u uw interesse kenbaar maken door contact op te nemen met het verkoopteam (0172) 418588. Zij maken dan een afspraak met u voor een persoonlijk gesprek. De koopcoach begeleidt u als potentiële koper in het koopproces en geeft adviezen. De koopcoach geeft geen financieel advies, daarvoor kunt u het beste in gesprek gaan met een hypotheekadviseur. Mocht u geen behoefte hebben aan een koopcoach, dan geven de medewerkers van het verkoopteam uw gegevens door aan de betreffende makelaar. Deze makelaar neemt dan contact met u op om een afspraak in te plannen voor een verkoopgesprek. WonenCentraal werkt samen met twee makelaarskantoren, te weten: Drieman Garantiemakelaars (0172) 473351 en Deerenberg & Van Leeuwen (0172) 472651. Uw woning wordt verkocht door één van de twee makelaars.
2. Ik wil graag een andere woning van wonenCentraal kopen, wat moet ik nu doen?
U kunt op de website www.wonencentraal.nl of www.huurhuistekoop.nl het volledige koopaanbod van wonenCentraal vinden. Onder de button ‘per direct te koop’ kunt u zien welke woningen per direct gekocht kunnen worden. Deze woningen worden ook op de vrije markt verkocht. Dat betekent dat ook niet-huurders deze woning kunnen kopen, alleen dan voor de marktwaarde, dus zonder de korting. Huurders van wonenCentraal kunnen deze woningen uiteraard wel met korting kopen. Om in aanmerking te komen voor de korting, moet u uw huidige huurwoning leeg achterlaten. Mocht u geïnteresseerd zijn in een te koop staande woning, dan kunt u direct contact opnemen met de desbetreffende makelaar om een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging (contactgegevens staan in de brochure van de betreffende woning).
Mocht het directe aanbod niet uw interesse hebben of is er op dit moment vanwege de grote vraag geen direct aanbod, dan kunt u op een zogenoemde interesselijst geplaatst worden. Hierop staan uw gegevens en uw voorkeuren. Mocht er een woning vrijkomen die aan uw wensen voldoet, dan wordt u daarvan op de hoogte gesteld door de makelaar. U wordt dan uitgenodigd voor een kijkmiddag, waar u samen met nog meer geïnteresseerden de woning kunt bezichtigen. Bij veel interesse voor een woning, wordt er een rangorde toegekend aan de hand van de woonduur in de huidige woning. De persoon die dus het langste huurt in zijn/haar huidige woning, mag als eerste een keus maken of hij/zij de woning wil kopen. Ook hier geldt dat u als huurder alleen in aanmerking komt voor het kopen met de korting als uw huidige woning leeg achter laat en dus de huur opzegt.
3. Ik ben geen huurder van wonenCentraal, maar ik wil wel graag een voormalige huurwoning kopen. Kan dat?
Ja, dat kan. De woningen waar momenteel geen geïnteresseerde huurders van wonenCentraal voor zijn, worden op de website aangeboden onder de botton ‘per direct te koop’. U kunt een afspraak inplannen voor een bezichtiging bij de desbetreffende makelaar. U komt als niet-huurder echter niet in aanmerking voor de korting. U kunt pas gebruik maken van de korting als u een woning van wonenCentraal huurt. Dat betekent dus ook dat ingeschrevenen bij Woonmarkt Rijnstreek geen gebruik kunnen maken van de korting. Als ingeschrevene van Woonmarkt Rijnstreek zou u er wel voor kunnen kiezen om een woning te huren (en dus een huurcontract aan te gaan) om vervolgens een andere woning van wonenCentraal te kunnen kopen met de korting. Ook dan moet u uiteraard op de interesselijst geplaatst worden. Houdt u er echter wel rekening mee dat er bij meer gewilde woningen een rangorde gehanteerd wordt naar woonduur in de huidige woning en dat u dan waarschijnlijk minder snel in aanmerking komt voor zo’n woning.
4. Is de prijs van de woning onderhandelbaar en hoe zit het met de kosten koper?
WonenCentraal verkoopt de woningen voor de marktwaarde. Deze prijs is niet onderhandelbaar. Als koper moet u naast de vraagprijs rekening houden met zogenoemde kosten koper. In de kosten koper zitten o.a. de overdrachtsbelasting (6%), de notariskosten en de kosten voor de inschrijving in het kadaster. In totaal kunt u er vanuit gaan dat de kosten koper ongeveer 10% van de koopsom bedragen. Als u koopt met een korting, dan haalt u eerst de korting van de koopsom af en daarover berekent u dan de kosten koper. Dit is het bedrag waarvoor u een hypotheek af moet gaan sluiten. Het grote voordeel hierin is dat u als koper binnen de kortingsregeling 6% overdrachtsbelasting betaalt over het laagste bedrag (koopsom minus de korting).
5. Wat koop je nu eigenlijk precies bij een appartement?
Met het kopen van een appartement koopt u een zogenoemd appartementsrecht. U koopt dus als het ware een aandeel in het totale gebouw. Alles binnen de muren van uw eigen appartement is uw eigen bezit. Alles daarbuiten, zoals galerijen, portieken en trappenhuizen zijn voor algemeen gebruik. Voor het onderhoud aan het complex wordt er daarom een Vereniging van Eigenaars opgericht. Alle eigenaren betalen een bijdrage aan deze vereniging. Ook wonenCentraal, als eigenaar van de huurwoningen. Hoe hoog de bijdrage is, verschilt per complex. Uiteraard is deze informatie beschikbaar bij de koopcoaches of de betreffende makelaars.
6. Hoeveel zeggenschap hebben eigenaren en wonenCentraal in de VvE?
Voor de zeggenschap wordt een stemverdeling gemaakt in de splitsingsakte. Op basis van deze verdeling wordt er gestemd en beslissingen genomen. Zolang wonenCentraal de meerderheid van de woningen bezit, heeft wonenCentraal ook de meerderheid van de stemmen. Zij wil zich echter niet op deze wijze profileren in de vergaderingen en wil graag de meningen van de overige eigenaren van de woningen de boventoon laten voeren.
7. Wat is de prijs van een woning die in 2010 in de verkoop gaat?
Wij kunnen op dit moment nog geen prijzen doorgeven van de deze woningen. Dit leggen we graag uit. De verkoopprijzen van de woningen worden vastgesteld met behulp van twee taxaties, die door onafhankelijke makelaars worden verricht. Van de woningen die in 2009 of eerder in de verkoop zijn gegaan zijn de prijzen al vastgesteld en worden deze enkel nog om het halfjaar aangepast naar de situatie van de huidige markt. De woningen die medio 2010 in de verkoop gaan, worden pas kort voor het in verkoop gaan getaxeerd. Op deze manier wordt de meest actuele prijs van de woning bepaald.
8. Zijn er onderhandelingen mogelijk over de getaxeerde prijs?
Deze prijs is vastgesteld door twee makelaars van verschillende kantoren en wonenCentraal. Binnen de koopvorm Slimmer Kopen is wonenCentraal verplicht voor de getaxeerde waarde te verkopen. Dit betekent dat wonenCentraal geen hogere prijs mag vaststellen dan de taxatiewaarde. Maar dit betekent ook dat er met de koper over de prijs niet meer onderhandeld kan worden.
9. Hoe lang is het aanbod geldig dat wonenCentraal heeft gedaan?
De waardebepaling van uw woning is een halfjaar geldig. Daarna wordt opnieuw gekeken naar ontwikkelingen in de (financiële) markt en wordt de waarde van uw woning hierop aangepast. Het project ‘met korting verkopen’ neemt naar verwachting wel een aantal jaren in beslag. WonenCentraal heeft zich tot doel gesteld 1.400 woningen te verkopen.
10. Hoe zit het met de geldigheidsduur van de hypotheekofferte?
De geldigheidsduur van een hypotheekofferte is vaak minimaal twee tot drie maanden. Dat betekent dat u binnen die periode eigenaar moet worden van de woning. Indien de woning niet binnen die termijn aan u geleverd wordt, kunt u ervoor kiezen de geldigheidstermijn van de offerte te verlengen. Hier zijn vaak wel kosten aan verbonden (de bereidheidstellingsprovisie). Ook kunt u ervoor kiezen pas op een later moment een hypotheekofferte aan te vragen, zodat deze nog geldig is op het moment dat de woning aan u wordt geleverd. U loopt dan wel de kans dat de rente is gestegen. Maar hij kan ook gedaald zijn.
11. Wat zijn de taken van de koopcoach en wat is daarin de relatie met de makelaar?
De koopcoach begeleidt de klant in het hele koopproces. Legt uit welke kortingsmogelijkheden er zijn en adviseert hierover aan de klant. Verder zorgt de koopcoach ervoor dat de afspraken worden gemaakt met de hypotheekadviseur en makelaar, zodat de koper op de juiste momenten met de juiste partijen om de tafel zit. De makelaar zorgt voor het officiële deel van de koop. Dat betekent dat deze de waarde van de woning tijdens een bezoek bevestigt en dat wonenCentraal (via de makelaar) voldoet aan haar meldingsplicht. De makelaar bespreekt bijzonderheden uit de overeenkomst en stelt uiteindelijk ook de koopovereenkomst op na mondelinge overeenstemming.
12. Hoe werkt de kortingsconstructie?
WonenCentraal biedt alleen aan haar huurders drie kortingsmogelijkheden, namelijk: 10, 30 of 40%. Er zijn maar een of twee voorwaarden aan deze kortingen verbonden. En soms zelfs helemaal geen voorwaarden!
Koopt u met 10% korting, dan is hieraan geen enkele voorwaarde verbonden. De korting van 10% kunt u zo in uw zak steken. Als u uw woning vandaag koopt en morgen verkoopt voor dezelfde prijs, is de 10% voor u. Ongeacht de verkoopprijs.
Koopt u met een korting van 30% dan geldt een antispeculatiebeding van drie jaar. Dit betekent dat u de woning binnen drie jaar niet mag verkopen. Doet u dat toch dan moet u de korting terugbetalen aan wonenCentraal. Verder geldt dat u de woning altijd eerst aan moet bieden aan wonenCentraal. Na drie jaar vervalt het anti-speculatiebeding. Dit is ook in het koopcontract vastgelegd. De waardeontwikkeling die ontstaat door investeringen in de woning of door marktstijging is volledig voor uw rekening. Dat wil zeggen dat u de winst dus niet hoeft te delen met wonenCentraal. Deze is helemaal voor u!
Koopt u met een korting van 40% dan geldt een antispeculatiebeding van zes jaar. Dit betekent dat u de woning binnen zes jaar niet mag verkopen. Doet u dat toch, dan moet u de korting terugbetalen aan wonenCentraal. Verder geldt dat u de woning altijd eerst aan moet bieden aan wonenCentraal. Na zes jaar vervalt het antispeculatiebeding. Dit is ook in het koopcontract vastgelegd. De waardeontwikkeling die ontstaat door investeringen in de woning of door marktstijging is volledig voor uw rekening. Dat wil zeggen dat u de winst dus niet hoeft te delen met wonenCentraal. Deze is helemaal voor u! Voor de volledigheid. Verkoopt u binnen de termijn van het antispecultiebeding, dan koopt wonenCentraal uw woning terug en moet u ook de korting weer inleveren. Deze wordt dan in mindering gebracht op de verkoopprijs.
13. Wat is een antispeculatiebeding?
Een gebruikelijk antispeculatiebeding is een verplichting tot winstafdracht bij verkoop binnen een bepaalde termijn.
Een voorbeeld
U koopt een woning van € 150.000,-.
U koopt met 40% korting en betaalt voor uw woning dus € 90.000,-.
U kunt de woning na zes jaar verkopen voor € 175.000,-
dan geldt:
- U biedt de woning te koop aan bij wonenCentraal.
- WonenCentraal koopt de woning niet terug.
- U heeft € 85.000,- winst.
Verkoopt u wél binnen zes jaar, dan gelden er een aantal beperkingen:
- U bent verplicht de woning eerst aan te bieden aan wonenCentraal. WonenCentraal koopt uw woning.
- U moet de korting terugbetalen aan wonenCentraal.
- Van de verkoopprijs van € 175.000,- wordt eerst de korting afgetrokken (€ 60.000,- ), waarna er € 115.000,- voor u overblijft. In dat geval
heeft u een winst van € 25.000,-.
